广东省云浮市云城区人民法院关于变卖云浮市市区南山路（滋味馆）第七层房产的公告
广东省云浮市云城区人民法院将于2024年7月6日10时至2024年9月4日10时期间（竞价周期与延时除外）在广东省云浮市云城区人民法院京东司法拍卖（变卖）网络平台上（法院账户名：广东省云浮市云城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2703）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：位于云浮市市区南山路（滋味馆）第七层的房产[产权证号：1801362、云府国用（2002）第000733号]，建筑面积:166.8平方米。
变卖价：255098元，保证金：50000元，增价幅度：2500元及其倍数。
特别提示：对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。另本院对拍卖财产进行的任何司法辅助行为均不会向各竞买人收取任何费用。除本公告明确的拍卖辅助机构外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
本次变卖标的物现尚未腾空，按现状变卖，法院负责标的物的清场交付，有意者请自行到实地查看外观。
特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。
特别提示：能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询，本院不作可过户、可出证承诺。
二、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。
三、竞买人资格
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人必须自申请参与竞拍到人民法院变卖成交执行裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在变卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核，同时提交竞买人竞买购房资格声明书。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次变卖的财产：
①负责执行的人民法院；
②网络服务提供者；
③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；
④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省云浮市云城区人民法院办理委托手续；委托手续应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省云浮市云城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询的时间与方式：自公告发布日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：
0766-8982818
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三个工作日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发〈广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，被执行人依法需向江苏京东信息技术有限公司支付辅助工作费用。江苏京东信息技术有限公司收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的，按照（成交金额-1000000）*8‰+9950元计算。
单个标的收费不超过3万元，单宗案件收费不超过5万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云浮市云城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507138585367)，并备注本案号（2022）粤5302执1565号变卖款、买受人姓名。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
在变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。
十五、特别提醒：
本次变卖财产的网络司法拍卖辅助工作本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担，此外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：0766-8982818
案件承办人：尹法官
举报监督电话： 0766-8986908 黄警官
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
广东省云浮市云城区人民法院
二〇二四年六月二十日
变卖须知
广东省云浮市云城区人民法院将于2024年7月6日10时至2024年9月4日10时期间（竞价周期与延时除外）在广东省云浮市云城区人民法院京东司法拍卖（变卖）网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省云浮市云城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2703），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发〈广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，被执行人依法需向江苏京东信息技术有限公司支付辅助工作费用。江苏京东信息技术有限公司收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的，按照（成交金额-1000000）*8‰+9950元计算。
单个标的收费不超过3万元，单宗案件收费不超过5万元
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
三、变卖标的：云浮市市区南山路（滋味馆）第七层房产[产权证号：1801362、云府国用（2002）第000733号]
特别提示：买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询确认。
能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作可过户、可出证承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人资格
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人必须自申请参与竞拍到人民法院变卖成交执行裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在变卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核，同时提交竞买人竞买购房资格声明书。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次变卖的财产：
①负责执行的人民法院；
②网络服务提供者；
③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；
④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省云浮市云城区人民法院办理委托手续；委托手续应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省云浮市云城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在成交后接到本院通知（凭付款凭证及相关身份材料）到云浮市云城区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云浮市云城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507138585367)，并备注本案号（2022）粤5302执1565号变卖款、买受人姓名。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：0766-8982818
举报监督电话：0766-8986908 黄警官
广东省云浮市云城区人民法院
二〇二四年六月二十日
